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Im Projekt Open-House können sich die Käufer aus einem "Bestellkatalog" mit Einzelkomponenten und -preisen individuelle Wohneinheiten im Geschosswohnungsbau zusammenstellen. Das in Niedrigenergie-Bauweise realisierte Projekt erfüllt diverse hohe ökologische Ansprüche.
Kontext
Quelle: Casa Nova
Im Süden von Neu-Ulm (50.000 Einwohner) wurde nach der Räumung der Wiley-Kaserne im Jahre 1991 die städtebauliche Neustrukturierung und Umnutzung eines insgesamt ca. 76 Hektar großen Areals möglich. Ein städtebaulicher Ideenwettbewerb für "Wiley-Süd" 1994 bildete die Grundlage für die Rahmenplanung, die das Gebiet in vier Bauabschnitte mit insgesamt 2.000 Wohneinheiten teilt. Der neue Stadtteil umfasst rund 40 Hektar und beinhaltet Flächen für unterschiedlichste Wohnkonzepte, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, Hochschuleinrichtungen, soziale Infrastruktur sowie einen weitläufigen Grünzug, der mit der Landesgartenschau 2008 in Wiley-Mitte (20 ha) verbunden wurde.
Das Projekt "Open House" ist eines von mehreren modellhaften Eigentumswohnprojekten. Die Projektentwickler konnten den Anspruch, "die Vorstellungen der Wohnungseigentümer weitgehend berücksichtigen". Es wird eine kubische Haus-Grundstruktur mit Loftcharakter geschaffen, in der die Käufer die Freiheiten besitzen, Größe, Geschossigkeit, Zuschnitt und Ausstattung aus einem Katalog zu bestimmen.
Die Gebäude wurden als Energiesparhaus 60 und Energiesparhaus 40 (Effizienzhaus 55/70) mit guter Schall- und Wärmedämmung und mit neuesten Bau- und Verarbeitungstechniken errichtet. Es sind Geschosswohnungen entstanden, die durch umweltschonende Baustoffe, ein Blockkraftheizwerk für Fernwärme und Sonnenkollektoren einerseits besondere ökologische Standards erfüllen und andererseits auch einen hohen gestalterischen Anspruch haben.
Katalog mit Einzelkomponenten und -preisen zur Festlegung von Grundfläche, Geschossigkeit (1-3 Geschosse), Lage im Haus, Raumgrößen, Anzahl der abgeschlossenen Räume, Fenster-/Türöffnungen, Einrichtungen im Bad, Ausbaumaterialien, Garten- oder Terrassenfläche und Stellplatzzahl
Mit diesem Projekt werden potenzielle Baufamilien, die individuelle Wohn-Lösungen suchen, für den Geschosswohnungsbau gewonnen. Durch die unkonventionelle Vermarktung und das offene Baukonzept werden Qualitäten des Einzelhauses auch im größeren Maßstab realisiert.