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Nationale Stadtentwicklungspolitik

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Neu-Ulm-Wiley-Süd „Open-House“

Im Projekt Open-House können sich die Käufer aus einem "Bestellkatalog" mit Einzelkomponenten und -preisen individuelle Wohneinheiten im Geschosswohnungsbau zusammenstellen. Das in Niedrigenergie-Bauweise realisierte Projekt erfüllt diverse hohe ökologische Ansprüche.

Kontext

Ansicht Quelle: Casa Nova

Im Süden von Neu-Ulm (50.000 Einwohner) wurde nach der Räumung der Wiley-Kaserne im Jahre 1991 die städtebauliche Neustrukturierung und Umnutzung eines insgesamt ca. 76 Hektar großen Areals möglich. Ein städtebaulicher Ideenwettbewerb für "Wiley-Süd" 1994 bildete die Grundlage für die Rahmenplanung, die das Gebiet in vier Bauabschnitte mit insgesamt 2.000 Wohneinheiten teilt. Der neue Stadtteil umfasst rund 40 Hektar und beinhaltet Flächen für unterschiedlichste Wohnkonzepte, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, Hochschuleinrichtungen, soziale Infrastruktur sowie einen weitläufigen Grünzug, der mit der Landesgartenschau 2008 in Wiley-Mitte (20 ha) verbunden wurde.

Projektbeschreibung

Blick auf die Seite des Open House1 im ersten Bauabschnitt Quelle: Casa Nova

Das Projekt "Open House" ist eines von mehreren modellhaften Eigentumswohnprojekten. Die Projektentwickler konnten den Anspruch, "die Vorstellungen der Wohnungseigentümer weitgehend berücksichtigen". Es wird eine kubische Haus-Grundstruktur mit Loftcharakter geschaffen, in der die Käufer die Freiheiten besitzen, Größe, Geschossigkeit, Zuschnitt und Ausstattung aus einem Katalog zu bestimmen.

Die Gebäude wurden als Energiesparhaus 60 und Energiesparhaus 40 (Effizienzhaus 55/70) mit guter Schall- und Wärmedämmung und mit neuesten Bau- und Verarbeitungstechniken errichtet. Es sind Geschosswohnungen entstanden, die durch umweltschonende Baustoffe, ein Blockkraftheizwerk für Fernwärme und Sonnenkollektoren einerseits besondere ökologische Standards erfüllen und andererseits auch einen hohen gestalterischen Anspruch haben.

Projektchronologie

Blick auf zwei fertiggestellte Wohnhäuser im zweiten Bauabschnitt Quelle: Casa Nova

JahrEreignis
1994
Städtebaulicher Ideenwettbewerb für "Wiley-Süd"
1998
Planungsbeginn und Vermarktung 1. Bauabschnitt
Anfang 2002
Baubeginn 1. Bauabschnitt
Oktober 2002
Baubeginn 2. Bauabschnitt
März 2003
Fertigstellung im 1. Bauabschnitt (10-Familien-Wohnhaus als Energiesparhaus)
Oktober 2003
Fertigstellung im 2. Bauabschnitt (10-Familien-Wohnhaus als Energiesparhaus)
2006
Fertigstellung im 1. Bauabschnitt (Open House mit 12 Wohneinheiten als Energiesparhaus)
2007
Fertigstellung im 2. Bauabschnitt (Open House mit 14 Wohneinheiten als Energiesparhaus)
April 2010
Fertigstellung im 1. Bauabschnitt (10 Wohneinheiten als Energiesparhaus)
Oktober 2010 Fertigstellung im 2. Bauabschnitt (13 Wohneinheiten als Energiesparhaus)

Ziele

Wohnungstypen-Katalog Quelle: Casa Nova

  • Flexibles, anspruchsvolles Wohnen in Geschosswohnungsbau
  • Berücksichtigung der Vorstellungen der Wohnungseigentümer
  • Veränderbarkeit der Grundrisse
  • Passiv-/ Energiesparhäuser 40 und 60 (Effizienzhäuser 55/70)
  • Schwellenfreies Wohnen mit Aufzug und Tiefgarage
  • Rollstuhlgerechtes Wohnen ermöglichen

Maßnahmen

Blick von der Gartenseiten auf das Open Houses Quelle: Casa Nova

  • Katalog mit Einzelkomponenten und -preisen zur Festlegung von Grundfläche, Geschossigkeit (1-3 Geschosse), Lage im Haus, Raumgrößen, Anzahl der abgeschlossenen Räume, Fenster-/Türöffnungen, Einrichtungen im Bad, Ausbaumaterialien, Garten- oder Terrassenfläche und Stellplatzzahl
  • Verdichtete und umweltschonende Bauweise
  • Brauchwassererwärmung durch Sonnenkollektoren
  • Erhöhter Wärmeschutz

Innovationen

Blick auf die Dachterrasse Quelle: Casa Nova

Mit diesem Projekt werden potenzielle Baufamilien, die individuelle Wohn-Lösungen suchen, für den Geschosswohnungsbau gewonnen. Durch die unkonventionelle Vermarktung und das offene Baukonzept werden Qualitäten des Einzelhauses auch im größeren Maßstab realisiert.

Quellen

  • Stadt Neu-Ulm, Projektleitung Wiley (1997): Wohlfühlen in Wiley. Erleben Sie einen interessanten Stadtteil. Neu-Ulm
  • Stadt Neu-Ulm, Projektleitung Wiley (2002): Entdecke Wiley!. Neu-Ulms jüngster Stadtteil. Neu-Ulm
  • Casa Nova Planungs- und Wohnbaugesellschaft mbH, Ulm)

Weiterführendes

Den Projektstandort finden Sie auch unter PLZ: 89231 - Ort: Neu-Ulm - Straße: Washingtonallee.

Letzte Änderung: 17.12.2013