Ziel des Projekts
Wenn Immobilien über viele Jahre hinaus keine Mieter finden und sich Investitionen in die Bausubstanz nicht mehr rechnen, werden alternative Ansätze zur konventionellen Immobilienentwicklung benötigt, um den Verfall historischer Stadtquartiere zu stoppen. Der Verein StadtHalten Chemnitz e. V. will unter schwierigen Bedingungen demonstrieren, dass auch mit geringen finanziellen Mitteln, Sicherungsmaßnahmen und Zwischennutzungen ein erster Schritt zum Erhalt und zur Belebung eines Quartiers getan werden kann.
Aufgabe
Junge Künstler gestalten Sicherungsplatten für die Straßengalerie Sonnenberg
Quelle: urbanizers
Als Folge starker Bevölkerungsverluste stehen in Chemnitz zahlreiche Altbauten aus der Gründerzeit leer. Sanierungsmaßnahmen sind häufig bereits seit Jahrzehnten nicht mehr erfolgt. Der zunehmende Verfall dieser stadtbildprägenden und häufig denkmalgeschützten Bauten konzentriert sich auf einzelne Gründerzeitquartiere, wie das Quartier Sonneberg mit bis zu 70 Prozent ungenutzter Bausubstanz. Diese Gefährdung ganzer Stadtquartiere bedroht zunehmend die Identität der Stadt.
Eine umfassende Sanierung im herkömmlichen Verfahren mit hohen Investitionen für eine so große Zahl von Altbauten ist wirtschaftlich derzeit kaum realistisch. Bei einem Warten auf bessere Bedingungen kommt jedoch für viele Bauten eine Rettung eventuell zu spät. Gefordert ist daher ein Sofortprogramm für diese Gebäude mit neuartigen, auch experimentellen und improvisierten Maßnahmen.
Umsetzung
Ein wichtiger erster Schritt: Aufmerksam machen auf die Möglichkeiten in leerstehenden Gebäuden
Quelle: planart4
Einige Chemnitzer Bürger erkannten, dass eine echte Perspektive für die vom Verfall bedrohten Bauten aufgezeigt werden muss, da sonst der Abbruch häufig alternativlos erscheint. Eine Perspektive und Argumente gegen einen Abriss entstehen vor allem durch Nutzung und eine immobilienwirtschaftliche Situationsverbesserung.
Der Verein StadtHalten Chemnitz e.V. beschreitet mit seinem Projekt "Konserviertes Stadtquartier" im Vergleich zur traditionellen Stadterneuerung neue Wege. Dies beginnt schon bei der Initiative, die weder vom Eigentümer noch von der Stadtverwaltung, sondern von eigentlich unbeteiligten Bürgern ausgeht, die den Erhalt der Gründerzeitkarrees zu ihrem Anliegen gemacht haben. Der von den Bürgern gegründete Verein wirkt als Bindeglied und Kontaktvermittler zwischen Eigentümern, potenziellen Gebäudenutzern bzw. Mietern und der Stadtverwaltung.
Erster Schritt ist die dringend erforderliche Sicherung der Gebäudesubstanz. Vor Ort aktive "Hauskümmerer" sollen erste handwerkliche Konservierungsmaßnahmen durchführen und somit auch symbolische Zeichen gegen Verfall und Vandalismus setzen. Über diese Aktionen sollen Bürger, Gewerbetreibende und Eigentümer ihrerseits zum mitmachen animiert werden.
Ein anderes Haus konnte auf Vermittlung durch StadtHalten e.V. von einem Verein aus der Alternativ-Szene erworben werden. Nun sanieren Jugendliche, Künstler und ehrenamtlich tätige Handwerker dieses Gebäude in Eigenregie, um dort Ateliers einzurichten oder gemeinschaftlich zu wohnen. Neue Nutzungsmodelle im kreativen und sozialen Sektor oder im Eigenausbau für Wohnungen sollen hier praktisch erprobt werden.
Jüngstes Projekt ist die Ende August 2010 eröffnete "Straßengalerie Sonnenberg". Hier werden statt der üblichen Sicherungsmetallplatten individuelle Kunstwerke vor die Fenster und Türen leerstehender Häuser geschraubt, um diese vor weiterem Verfall zu schützen.
Auf diesem praktischen Engagement aufbauend sollen sich die Akteure in einer Interessengemeinschaft für das Quartier stärker vernetzen. Dieses Quartiersnetzwerk soll der Beratung und Kommunikation der Akteure untereinander dienen und als Ideengeber für neue Entwicklungsmöglichkeiten wirken.
Weitere Schritte sind eine Imagekampagne für den Stadtteil Sonneberg, der Aufbau eines Gebäude-Pools zur Einwerbung möglicher Interessenten und Nutzer sowie der Aufbau einer stadtteilbezogenen Fundraising-Plattform für Sach- und Materialspenden.
Schlüsselfaktor für einen Erfolg des Projektes wird sein, die primär am Immobilienwert orientierten Hauseigentümer als Partner zu gewinnen. Die Projektidee kann die Eigentümer überzeugen, weil hier auch reale immobilienwirtschaftliche Vorteile aufgezeigt werden. Der verbesserte Schutz vor Vandalismus durch eine Zwischennutzung oder die Sofortmaßnahmen zur baulichen Konservierung stabilisieren den Wert der Immobilie. Langfristig ist durch die Imagewirkung und Nutzungsintensivierung sogar eine Wertsteigerung des Quartiers Sonneberg als Standort insgesamt möglich.